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找济南历城区正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房产作抵押办理贷款,即是二次房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.,也称按揭贷款.全款房可办理自建房产抵押大额消费贷款,抵押房子助学贷款,抵押全款房屋资金周转贷款,拆迁安置住宅抵押应急贷款,商住两用购房合同抵押商务活动贷款等.
拆迁安置房产教育贷款,分期房子抵押教育贷款,小产权房屋经营贷款,抵押二手住宅资金周转贷款,抵押小产权购房合同助学贷款等住房贷款的优势：
1、济南住房贷款利率相对较低.由于有住房作为抵押,济南住房贷款机构需要承担的风险相对较小,会愿意给予贷款人较低的利率;
2、济南住房贷款期限较长.跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,住房抵押贷款的期限是比较长的（一般是10-20年,最长授信期限可达30年）;
3、住房贷款额度较高.可达住房评估值的七成,如果住房估值高的话,可贷的额度是很可观的,可以解决贷款人大额贷款的困难.
4、住房贷款审批通过率相对高.将住房抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,其他审核上会相对宽松.更容易审批通过.
5、还款方式灵活.一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法.
6、可提前还款.在济南住房贷款到期日前,贷款人可提前部分或全部结清贷款.
济南抵押经营借款即企业以住房作为抵押物向银行申请资金,济南银行会对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予抵押二手现房教育贷款,商住两用房屋抵押应急贷款,自建住房抵押商务活动贷款等一定时期内一定的额度.
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1、全款房,商品房,商业房济南各种现房都需要提供所属权现房证
2、现房证,身份证,户口本,结婚证等.
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进行现房抵押借款,抵押房产证经营贷款,抵押自建房子商务活动贷款,适用房屋出国留学贷款,抵押分期住宅创业贷款,安置购房合同抵押应急贷款等借款前需要注意些什么?
1.提前缴纳费用,济南许多无担保无抵押现房借款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用,遇到这种情况需要特别注意.
2.借款机构是否正规,济南小额现房借款公司的设立都是经济南有关部门审批的,数量有限,因此在选择借款机构时,要先了解该借款公司是否正规.
3.利率高低如今国家有规定,民间借贷年利率不得高于
15.4%，否则则为高利贷,不受国家保护,要引起重视.
4.借款方是个人还是企业应当注意,由于办理济南现房借款,个人一般是不具有代理资格的.
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